Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz!

Uzun bir aradan sonra herkese merhaba...

Geçen sene Kasım ayında kaleme aldığım yazımda, inşaat yapım aşamaları ve yetkili kişilerin sorumluluklarından bahsetmiştim. Özellikle her deprem sonrası oluşan gündemi daha iyi yorumlayabilmek ve müteahhit dışında kimlerin ne sorumluluğu olduğunu açıklamaya çalışmıştım. Yazıya buradan erişebilirsiniz.

Bu yazımda da ev alırken nelere dikkat etmeliyiz, bunlardan bahsedeceğim.

Öncelikle ilk yazımda da belirttiğim gibi kendi binamızı tamamladık ve sonunda kendi evimize taşındık. Bloğa ara vermemin ana sebebi ev işleriyle uğraşmamdı. Hazır anahtar teslim ev almayla, herşeyiyle bütün kalemleri kendin koşturarak yaptırdığın evin sahibi olmak çok ayrı. Ailecek inşaat işiyle uğraştığımız için herşeye kendimiz koşturduk. Yorucu oldu ama özellikle şu zamanda insanın kendi evi olması neredeyse bir mucize. Özellikle inşaat sektöründe herşey ateş pahası ve hergün zamlanan malzemeler insanın gerçekten canını sıkıyor. Rabbim evi olmayan herkese nasip etsin.

Gelelim konumuza;

Bu yazıda belirteceğim her bir kriter alacağınız evin maliyetini doğrudan etkileyecektir. Bu yüzden bütçenizi oluştururken bu kriterlerin her birini hesaba katmalısınız.

1-Konum : Herkes evini konum olarak iş, okul, akraba/çevre üçgenine göre  hayal eder. İnşaat sektöründe il, ilçe, mahalle, semt, cadde, sokak gibi etkenler fiyatlandırmada ana etkendir. Ayrıca site, müstakil bina, bahçeli müstakil bina gibi seçenekler yine fiyatlandırmada çok fark yaratır.

2-Dairenin Büyüklüğü : Kaç m2 ve kaç odalı bir eve ihtiyacınız var, bunu belirleyin. Ayrıca asansör, balkon gibi detaylar yine göz önüne alınmalı. Bu arada açık mutfak (Amerikan mutfak) ve ayrı tuvalet detayı yine aklınızda bulunsun.

3-Dış Cephe Yalıtımı : Yeni binalarda bu sorun yok, zaten hepsi mantolama yaptırmak zorunda fakat eski bir daire alacaksanız binanın dış cephe kaplaması hakkında bilgi isteyin. Ayrıca dış duvar örmeleri (yatık tuğla, dik tuğla, tuğla arası straforlu çift tuğla, gaz beton (ytong), bims) ve duvar kalınlığı dış yalıtımda çok önemli. PVC doğramaların ve kullanılan camın özellikleri de aklınızda bulunsun.

4-İç Cephe Yalıtımı : Tercihe göre bazı müteahhitler binaların iç yalıtımı daha iyi olsun diye tabya betonların altına köpük (strafor) döşerler. Bu hem ses hem de ısı yalıtımında çok fayda sağlar. İç cephe sıvası yine çok önemli. Maliyetten kaçan birçok müteahhit genelde direkt tuğlanın üzerine alçı sıva yaptırır. Alçı sıva duvarlarınızın pürüzsüz görünmesini sağlar fakat kara sıvaya göre çok dayanıksız ve sağlıksızdır. Kara sıva kaba ve ince olmak üzere iki kat yapılır. Kaba sıva yaptırıp üzerine alçı çektirmek de diğer bir yöntem. Kullanılan boyanın markası ve özelliği de yine fark yaratır.

5-İç Cephe Detayları :  En  dikkat edilmesi gereken kısım burası. Binanın kabasının yapımına müteahhit çok müdahale edemez ama iç dizaynın oluşturulması tamamen müteahhidin kontrolünde olur. Kapı, parke, mutfak dolabı, banyo dolabı, kalebodur,  musluk, doğalgaz tesisatı, boya, asma tavan gibi detayların her biri fiyatlandırmada çok önemlidir. Malzemeler kalite ve özelliğine göre çok değişkendir. Bu yüzden hemen hemen aynı özellikte olup arasında fiyat olarak dikkat çeken bir fark olan daha ucuz daireyi alırken evinizin bir köşesinde alet/takım çantası bulundurmanızda fayda var. Ucuz malzeme kullanıp süslü ve çekici dairelerle insanları kandıran birçok müteahhit var, bu yüzden daha ucuz diye seçeneklerinizi daraltmayın.

Ve bir uyarı; çıkartılan kanunla topraktan satış yasaklandı. Yani müteahhit binayı tamamen bitirmeden daire satışı yapamaz. Bu kanun binayı bitirmeden iflas eden veya ortadan kaybolan müteahhitlere yönelik tüketiciyi koruma amaçlı çıkartıldı. Yani bina bitmeden noterden alım-satım yapamaz, sözleşme ile daire satışı yapamazlar. Fakat yine de maddi sıkıntısı olan birçok müteahhidin insanları ikna ederek kendi aralarında yaptıkları bir sözleşme ile taksitli daire satışı yaptıklarını duyuyoruz. Bu hem maddi sıkıntı yaşayan müteahhidin hem de maddi zorluk çeken alıcının işine gelmekte. Müteahhit aldığı parayla işi döndürmenin derdindeyken, alıcı da taksitli ve daha ucuza ev aldığı için kendini şanslı sayar. Fakat işler ters gider de müteahhit iflas eder veya ortadan kaybolursa alıcı hiçbir hak iddia edemez. Bu da aklınızda bulunsun.

Biz imkanlar dahilinde aile apartmanımıza geçtik, Allah herkesin gönlüne göre versin.

Veeee eltiler-gelin-kaynana savaşı başlasın:))

Ne demek istediğimi anlayanlar ve bu konuda tecrübeli olanların yorumlarını özellikle bekliyorum:)